Päivitetty: 3.1.2025

Rakennushankkeeseen ryhtyvän pitää huolehtia siitä, että rakentamisen suunnittelu ja toteutus tehdään rakentamista koskevien määräysten, säännösten ja myönnettyjen lupien mukaisesti.

Uuden rakentamislain mukaan kaikki rakentamisen luvat myönnetään nyt rakentamisluvalla. Rakentamislupa tarvitaan uudisrakentamisen (väh 30 m²) ohella myös mittaviin peruskorjaushankkeisiin, rakennuksen laajentamiseen tai käyttötarkoituksen muutokseen sekä moniin muihin toimenpiteisiin. Luvan myöntää kaupungin rakennusvalvontaviranomainen, joka myös neuvoo ja avustaa lupa-asioissa.

Luvanvaraisuus kannattaa aina kysyä ensin rakennusvalvonnasta. Vaikka toimenpide ei vaatisi rakentamislupaa, se saattaa tarvita poikkeamisluvan.

Luvanvaraisuudesta vapautettujen rakennusten/rakennelmien rakentamista koskevat määräykset ja velvoitteet

Vaikka toimenpide ei vaadi 2.1 § mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on sen toteuttamisessa otettava huomioon asemakaavassa annetut määräykset, palomääräykset, mahdolliset rakennustapaohjeet, ympäristönsuojelu- ja jätehuoltomääräykset, kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma ja rakennettu ympäristö.

Rakennuksen ja rakennelman on täytettävä olennaiset tekniset vaatimukset riippumatta luvanvaraisuudesta.

Mikäli määräyksiä ei ole noudatettu, rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa kiinteistön haltijan muuttamaan tehdyn toimenpiteen.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava luvanvaraisuudesta vapautettujenkin rakennusten ja rakennelmien osalta siitä, että ne suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti (Rakl 91 §)

Myös kunnossapitovelvoite koskee kaikkia rakennuksia ja rakennelmia siitä riippumatta, onko niiden toteutus edellyttänyt lupaa vai ei (Rakl 140 §).

Luvasta vapautettu rakennus saattaa silti sisältyä muiden velvoitteiden, kuten kiinteistöverotuksen, piiriin. Kiinteistön omistajan tai haltijan velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa ko rakennuksen tiedot verottajalle.

Hakeminen

Lupaa toivotaan haettavan ensisijaisesti sähköisen asiointipalvelun kautta. Sähköinen asiointi toimii toistaiseksi parhaiten seuraavilla internet-selaimilla: Chrome, Mozilla ja Explorer 10. Lupaa voi hakea myös paperisella hakemuslomakkeella.

Hakemuksen täyttämistarve ja mukaan liitettävien asiakirjojen laajuus vaihtelee hankkeen laadun ja merkittävyyden mukaan.

Rakentamisen maksut ja taksat

Rakennuttaja, toimenpiteen suorittaja tai luvan hakija on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaisille kuuluvista tehtävistä Heinolan kaupungille tämän taksan mukaan määräytyvän maksun.

Rakennustarkastajat tekevät taksan mukaisen hinnoittelun rakentamislupakäsittelyn yhteydessä. Rakentamislupa sisältää lupavalmistelun sekä rakennusvalvonnan työnaikaiset katselmukset sekä neuvonnan.

Rakennuttajan on hyvä huomioida myös seuraavat maksut:

• kiinteistöinsinöörin toimenpiteet
• paikanmerkintä (kiinteistö- ja mittauspalvelut)
• sijaintikatselmus (kiinteistö- ja mittauspalvelut)
• tonttirasitteiden perustaminen 
• rakennusrasitteet
• verkostojen liittymismaksut (sähkö-, kaukolämpö- ja LV-verkosto) 
• verkostojen käyttömaksut 
• kiinteistövero