Luvanvaraiset hankkeet
Luvanvaraisiin toimenpiteisiin on tullut muutoksia 1.1.2025 lukien (rakentamislaki). Tarkista aina ennen toimenpiteeseen ryhtymistä rakennusvalvonnasta, tarvitseeko toimenpide luvan, jos et ole siitä varma.
Uudisrakentaminen
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
- asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 m² tai 120 m³ oleva rakennus
- vähintään 50 m² oleva katos
- yleisörakennelma yli 5 henk.
- vähintään 30 m korkea masto tai piippu
- vähintään 2 m² valaistu mainoslaite
- energiakaivo
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia ympäröivien alueiden käytölle (säilytys- tai varastointialue, golfkenttä jne)
- yhdyskuntatekniset ja muut rakennukset (alle 30 m²), esim. puistomuuntamot, pumppaamot, akkuvarastot, varastosäiliöt
Korjaus- ja muutostyöt
Korjaus- ja muutostöihin tarvitaan myös rakentamislupa, jos kyseessä on mm:
- rakennuksen laajentaminen
- rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen
- terveyshaitan tai kantavan rakenteen korjaaminen
- rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvät korjaus- ja muutostyöt (lvi-työt)
- huoneiston jakaminen tai muu rakenteiden muutos
- paloteknisen osaston tai poistumistien muutos
Muut toimenpiteet
Monet toimenpiteet tarvitsevat edelleen rakentamisluvan, mm.
- julkisivumuutokset
- jätevesijärjestelmät
- uuden takan ja hormin asentaminen
- aidan, tukimuurin ja laiturin rakentaminen
- Rakennuksen suojaustason muutos
- Palo- ja pelastustien rakentaminen
Rakennus- ja purkujäteselvitys
Rakentamislain 16 §:n mukaan rakentamishankkeeseen ryhtyvän on rakentamis- tai purkamisluvan tai purkamisilmoituksen liitteenä esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitys tehdään lupahakemuksen yhteydessä Suomen ympäristökeskuksen (Syke) ylläpitämään rapu-järjestelmään http://rapuselvitys.fi/
Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys on päivitettävä rakennus- tai purkuhankkeen valmistuttua siten, että siitä käyvät ilmi tiedot rakennuspaikalta pois kuljetettujen rakennus- ja purkujätteiden määristä, toimituspaikoista ja käsittelystä. Myös uuden rakennuksen rakentamishankkeen selvitykseen on lisättävä tiedot syntyneistä rakennusjätteistä.
Luvanvaraiset toimenpiteet tarkemmin
Korjaus- ja muutostyöt
Korjaamiseen tarvitaan aina rakentamislupa,
- jos korjataan tai muutetaan kaavan/lain nojalla suojeltua tai historiallisesti/rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta sen suojeltavalle/ rakennustaiteelliselle arvolle
- jos rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen tai energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen elinkaaren aikana
- jos muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti
lisäksi rakentamislupa tarvitaan muutos- ja korjaustyöhön,
- joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen / laajentamiseen /kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
- jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen
- jos toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut
- jos korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveydellisyyden tai turvallisuuden
- jos korjaamisella on merkittävä vaikutus kaupunkikuvaan / maisemaan / kulttuuriperintöön
- jos korjaaminen kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin
Julkisivun olennaiset muutokset
- rakennuksen julkisivuverhouksen tai katteen materiaali- tai värimuutokset tai ikkunajaon muutos
- kattomuodon muuttaminen
- terassien, kuistien ja parvekkeiden lasitukset ym. silloin kun rakennus on suojeltu tai kulttuurihistorialli-sesti merkittävä. Lasitettavasta seinäpinnasta on oltava väh. 30% avointa
- ilmalämpöpumppu, jos useita samassa rakennuksessa/näkyvällä paikalla julkisivussa
- aurinkopaneelit ja -keräimet, jotka eivät ole vesikaton lappeen suuntaisia
- mainostoimenpiteet, jos mainoksella on vähäistä merkittävämpi vaikutus kaupunki- ja maisemakuvaan
Alle 30 m² rakennukset
uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa,
- jos sillä on vähäistä merkittävämpi vaikutus alueiden käyttöön/ kaupunkikuvaan/ maisemaan/ kulttuuriperintöön tai ympäristö-näkökohtiin
- jos se edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi
- rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa kohteen rakentamista yleisen edun kannalta
- lupa EI ole tarpeen, jos toimenpide perustuu hyväksyttyyn katu-suunnitelmaan/tiesuunnitelmaan/ ratasuunnitelmaan
Muut toimenpiteet
Myös monet muut toimenpiteet vaativat edelleen luvan;
- muistomerkki / taideteos
- eläinten ulkotarha yli 500 m²
- meluvalli ja -este
- kylmäasema, sähköautojen latausasema
- liikuteltava laite