Luvanvaraiset hankkeet

Uusi rakentamislaki 1.1.2025

Uuden lain mukaan mm. alle 30 m² rakennukset (ei asumiskäyttöön tarkoitetut) eivät vaadi enää rakennuslupaa.  Laki ei kuitenkaan anna suoraan mahdollisuutta rakentaa rantavyöhykkeelle, joka ei ole muodostunut rakennuspaikaksi. Tällainen rakentaminen edellyttää edelleen kaavaa tai poikkeamislupaa. Rakentamisen mahdollisuus kannattaa aina varmistaa ensin rakennusvalvonnalta.

Luvanvaraisuudesta vapautettujen kohteiden rakentamista koskevat määräykset ja velvoitteet

Vaikka toimenpide ei vaadi 2.1 § mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, on sen toteuttamisessa otettava huomioon asemakaavassa annetut määräykset, palomääräykset, mahdolliset rakennustapaohjeet, ympäristönsuojelu- ja jätehuoltomääräykset, kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma ja rakennettu ympäristö.

Rakennuksen ja rakennelman on täytettävä olennaiset tekniset vaatimukset riippumatta luvanvaraisuudesta.

Mikäli määräyksiä ei ole noudatettu, rakennusvalvontaviranomainen voi velvoittaa kiinteistön haltijan muuttamaan tehdyn toimenpiteen.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava luvanvaraisuudesta vapautettujenkin rakennusten ja rakennelmien osalta siitä, että ne suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti (Rakl 91 §)

Myös kunnossapitovelvoite koskee kaikkia rakennuksia ja rakennelmia siitä riippumatta, onko niiden toteutus edellyttänyt lupaa vai ei (Rakl 140 §).

Luvasta vapautettu rakennus saattaa silti sisältyä muiden velvoitteiden, kuten kiinteistöverotuksen, piiriin. Kiinteistön omistajan tai haltijan velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa ko rakennuksen tiedot verottajalle/Rakennetun ympäristön tietojärjestelmään.